房企现在都以保交房为主

来源：有事问彭叔
时间：2023-08-04 09:05:01

第一部分

感觉国内这波房企暴雷。

(资料图片仅供参考)

还真有那种责任都在美方的那种感觉。

因为大家想想。

那些房企的美元债。

都是用美元偿还的。

现在国内汇率下跌，导致人民币贬值。

这就不意味着，房企在偿还美元债的时候，被迫的，要还更多的钱。

房企在国内卖房子，挣的是RMB。

房企在国外还钱，用的是美元。

现在汇率贬值，不就等于平白无故的，要多还钱。

原来汇率是1比7，那么就是欠1亿美元，还7亿RMB，现在汇率1比7.2，那就是欠1亿美元，还7.2亿人民币。

本来国内房价就不太行，房企就挣不到钱，再被老外这么一催。

就更凉凉了。

不过大家也不用担心烂尾的问题。

这个房企还是能分清楚厉害关系的。

不还老外的那些债务，最多就是一个信用问题。

但是国内不把房子保交楼了，那就不是信用问题了，而是有可能进去吃牢饭的问题。

那些房企的大老板，到底能不能经得住查，他们也清楚的。

所以现在国内的逻辑，和以前就不一样了。

以前国内楼市。

排名第一的，是保住美元债，宁可房子烂尾，也要把美元债还了。

现在是，宁可不还美元债，也要把房子给修起来。

顺序变了。

这也能看出来另外一点。

我们和老外的关系，不是很好了。

不然的话，你企业不想还，上面也不答应的。

第二部分

彭叔今天再次感慨。

穷人。

中产。

有钱人。

决定他们成败的，很大的因素，还是在于他们的试错成本，或者说，在面对意外的时候，他们的腾挪空间。

今天中午追尾彭叔朋友的那个车，是个小面包，那个车估计就只值几千块，是用来给人拉货送货的。

就这么个车，追尾了彭叔朋友的那个奥迪A6。

然后，那个小面包车居然还没有保险。。。

当时那个司机，大概是45岁左右，还穿的破破烂烂的，还特别瘦，他当时就很窘迫，而且很难受，就是那种委屈脸。因为对于他来说，他把人家车给追尾了，他妥妥的全责，他又没保险，这个钱就要他自己掏，根据正常的修车费用，他把人家保险杠，后车叶子板等等的，还有后灯，都撞坏了，4S店至少要1万元以上。

他一个月才能挣多少钱，开个小面包，撑死也就是6000,7000的样子，搞不好还挣不到这么多。

但是就他这么一撞。

这个月，甚至2个月，都白干了。

而对于彭叔的这个朋友来说。

人家被追尾以后，根本无所谓，在那先报了警，交警来了，把流程走完，人家就立马就又把家里面第二辆车宝马给开出来了，他们家一共有4辆车，还有2辆。。。

所以他就无所谓，奥迪被追尾了，他还有宝马，就算宝马不行了，他还有其他的备选。

这就是人家有家底的人，在面对，各种意外的时候，他能损失的起，不会影响他的其他事情。

但是对于穷人来说，他把人家追尾了，对他的影响，有可能就是2个月的工作，就白干了。。。

唉。

而且，最可怜的是。

越穷的人，越不会买保险。

因为，保险这个东西，不是刚性支出，他是人在满足了自己物质需求以后的，一个追加的项目。你可以买，也可以不买。

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