房贷提前还款怎么操作最划算？房贷提前还款最佳方案

来源：希财网
时间：2023-08-04 03:30:31

随着房贷利率的下调，存量住房贷款客户与新客户之间的息差更大了，因此很多存量住房贷款客户打算提前还贷。那么，房贷提前还款怎么操作最划算？下面就跟随小编一起来看看吧。

房贷提前还款怎么操作最划算？

(资料图片)

房贷提前还款如下操作最划算：

1、选在1/3还贷期限之前操作提前还款，最晚不超过1/2还贷期限。

2、最好能一次性提取还清，若选择提前部分还款，后续建议选择缩短期限。

详细解释：

1、关于提前还贷时间

无论是采取等额本息还款方式的房贷，还是采取等额本金还款方式的房贷，随着客户不断还款，利息是越来越少的，到了还款后期，利息占比很小，届时就算提前还贷，也减免不了多少利息，并不划算。因此，自然是在还款前期进行提前还贷操作会更好。

2、关于提前还贷方式

如果能提前一次性还清，那利息就只计算到还清当天为止，自然能最大程度地节省利息支出。当然，在实际生活中，大部分普通人很难一次性支付那么多资金，因此选择提前部分还款的客户更多一些。

而如果选择提前部分还贷，后续有两种选择，缩减每月月供、保持还贷期限或缩短还贷期限、保持每月月供不变。虽然二者各有各的好处，但若从节省利息支出的角度出发，选择缩短期限减免的利息要比选择缩减月供多一些，自然更加划算。

房贷提前还款注意事项：

1、提前还贷时间

很多银行对房贷提前还款时间有规定，要求客户必须先按合同约定的还款计划按期还满一定期数方能提前还款，不然就要收取违约金（大部分规定的时间是一年）。

2、提前还贷金额

房贷每次提前还款的金额也有限制，一般必须要是一万元的整数倍，最低不能低于一万元。

以上就是小编对于“房贷提前还款怎么操作最划算”的解答，希望能对大家有所帮助。

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